Ce sunt PUZ-urile si PUD-urile? Am vorbit deja despre regulamentele de urbanism. Acestea stabilesc: Caracteristicile minime ale parcelei construibile (suprafata, deschidere) Ce se poate construi pe un teren, ce nu se poate construi si ce se poate construi numai in anumite conditii Retragerile si alinierile obligatorii Regimul de inaltime Suprafata de teren ocupata la sol (prin POT – Procentul de Ocupare al Terenului) Suprafata (prin CUT, Coeficientul de ocupare al
Am adaugat trei filme pe canalul nostru Youtube. Acestea sunt animatii ale primelor doua proiecte tip din prima noastra serie de proiecte de case si vile tip, lansata din 2004. Aceasta este una dintre primele colectii de modele de case din din tara noastra. Proiectele au fost gandite special pentru a fi folosite pe terenuri inguste (11-12 metri), putand fi folosite, in cazuri extreme si pe terenuri mai inguste (cu
80% din structura costurilor in constructii apare cand arhitectul si inginerii realizeaza proiecte de arhitectura, rezistenta si instalatii pentru viitoarele case. Restul tine de modul in care se cer oferte, de contractul de executie si de capriciile bancilor si cursului de schimb. Proiecte de case: controlul proiectului inseamna controlul costurilor Planurile de case, fatadele, sectiunile si detaliile de executie din proiectele de case sunt mijlocul prin care in timpul lucrarilor
Investitiile sunt afaceri, iar afacerile inseamna investitii. Cel mai adesea, investitiile presupun constructii de cladiri noi, fie ele constructii de blocuri de apartamente, constructii de cladiri de birouri, constructii de hale industriale, pensiuni samd. Toate cele de mai sus inseamna in primul rand arhitectura, contactul cu arhitectii, cu ingineri, inseamna proiecte de arhitectura, planuri, fatade, sectiuni. Noi, arhitectii suntem considerati de oamenii de afaceri ca niste aparitii oarecum interesante, dar
Proiectele si contractele cu arhitectii sunt vazute uneori ca niste formalitati obligatorii dar lipsite de importanta. Aceasta nu inseamna de fapt decat ca este prea putin cunoscut ce face un arhitect. De ce este nevoie de un arhitect? Pentru toate lucrarile de constructii este absolut firesc sa se realizeze in prealabil un proiect. Acesta descrie practic in detaliu viitoarea constructie, permitand constructorului sa construiasca, beneficiarului (clientului) sa finanteze si autoritatilor
Studii de Fezabilitate pentru Constructii Atat legislatia in vigoare, cat si numeroase site-uri specializate includ un continut cadru al studiului de fezabilitate. Dincolo de o lista seaca de piese absolut necesare, putine sunt cunoscute despre acestea. Arhitectura si Constructii: Faza Studiu de Fezabilitate / Prefezabilitate: Scop Pe scurt, intregul studiu se bazeaza pe analiza celor doi factori absolut definitorii: Venituri Costuri Raportul celor doua valori de mai sus includ rapoartele
Arhitect versus Urbanist Am vazut o propunere pe site-ul IdeiUrbane.ro privind o Reabilitarea zonei Rahova-Ferentari. Mi se pare foarte interesanta, insa as vrea s-o critic. Intr-un mod constructiv, bineinteles…. 1. Blocul Artistilor La inceput este vorba despre artisti, apoi despre studenti. Utopic/nerealizabil: “Cumpararea de catre primarie a unor apartamente” presupune o investitie foarte mare. Daca am discuta despre 10 apartamente, ar insemna ca discutam despre cel putin 500.000-600.000 Euro. Atelierele
Se pare ca o multime de oameni suna cand vor si cand nu vor la 112. Am vazut apelul lui Manafu si m-am gandit sa dau o mana de ajutor. Mi s-a intamplat deja de doua ori sa alerg dupa sau cu ambulanta prin oras. Odata il transportau pe tatal meu, a doua oara pe mama mea. Prima oara erau dua masini de la Serviciul de Salvare (cu transbordare), a
Mi-am promis sa scriu numai despre arhitectura, constructii si piata imobiliara si la prima vedere acest subiect nu are legatura cu temele mele. Stirea mi s-a parut insa prea importanta si dupa cum veti vedea, nu a cazut prea departe de preocuparile unui arhitect. Antena 3: Descoperire şocantă! Au găsit cadavrul unui extraterestru în grădină. Vezi cum arată Daca aveti curiozitatea sa vedeti si imaginile, bietul nepamantean pare sa zaca
Cum se alege structura de rezistenta pentru fiecare tip de proiecte de case si vile este un subiect care preocupa pe multi dintre cei care doresc sa construiasca, insa adeseori sunt luati numai banii in consideratie. Sunt multi factori care determina cat de eficienta este o structura de rezistenta. Structura de Rezistenta pentru Proiecte de Case si Vile Fiecare plan de casa este diferit, de aceea alegerea elementelor de constructie
Pot schimba arhitectii Bucurestiul? Am sa fac si eu la fel, atunci, nu am sa postez un comentariu, am sa raspund pe site-ul meu. Acest articol este un raspuns la ceea ce Semanticus a postat referitor la un comentariu facut de mine pe blogul sau. Imaginea de mai jos este de pe Champes Elysees, e sediul Citroen. Sincer? Habar nu am ce este istoric si valoros in Bucuresti, dar Micul
Ilias Papageordiadis trece in revista 8 realitati imobiliare ale acestei veri, unele fiind aproape geniale, altele fiind doar pentru a iesi un numar interesant. Pentru fiecare subiect am postat propriul meu comentariu: 1. Continuăm să trăim în „realități” paralele multiple 2. Prețuri de 5 ori mai mari (sau mai mult) pentru terenurile cu potențial pentru energia „verde” 1 si 2. Despre tendinta unora de a solicita preturi mai mari, chiar
Articol pentru www.case-si-vile.ro – Proiecte Tip si Unicat de Case si Vile Numele cu rezonante tehnice atrage in primul rand, toata lumea stiind ce sunt casele duplex. Exista insa vreun avantaj real in a construirea si proiectarea unor case si vile duplex? Avantajele par destul de clare: cele doua locuinte sunt identice, mai au si un zid comun (probabil), deci economii, atat la proiect, cat si in eecutie, plus ca
I used to post comments to this article that I found on ThinkArchitect. Lee Calisti wrote: “My question is can we give to the profession while serving our clients? Or is our duty solely to the client paying our check? Do we have a duty to the local community, the larger environment and to architecture as a profession? If so, what are we doing to further the practice of architecture
De acum 3-4 ani, de cand am vizitat orasul prima oara, imi doresc sa scriu despre acesta. Un arhitect vede adeseori altfel un asemenea oras. Maiestria arhitecturii ascunde cel mai impresionant lucru: o comanda publica a constructiilor neegalata pana in timpurile noastre. Un arhitect arareori poate sa inoveze public si numai in mod exceptional. Oricat de mult mi-as iubi confratii, arhitectii singuri nu ar fi putut construi cladiri parlamentare, tribunale,
Any visitor of the ancient ruins of Rome sees that many of our contemporary understanding of the buildings are ancient: they built stadiums, public spaces, courts of judges, public facilities such aqueducts, sewerages, public baths and even seven story malls. We invented less, but we consider ourselves more sophisticated than ever. I felt humble under the 2000 years old Pantheon’s dome or understanding both the human and monumental scale of
Acest articol porneste din discutia descrisa si dezvoltata aici. Comentam in acel post utilitatea publica a unor finantari nerambursabile, sau, mai bine zis scranteala in a arunca bani pe o piata artificiala, in loc sa fie dezvoltata o piata naturala, existenta. Problemele nu sunt insa numai la ele, la autoritati. In cazul multor alte finantari, o buba destul de mare este chiar la investitori. Acestia pun pur si simplu carul
Scriu acest articol nu pentru ca as fi foarte preocupat de cum se irosesc banii contribuabilor europeni, ci pentru a oferi o baza unui alt articol, despre investitiile finantate astfel. Am avut recent o discutie cu un foarte bun prieten pe tema programelor de finantare europeana pentru dezvoltarea resursei umane (POSDRU). Haideti intai sa vedem ce se intampla cu
Va invitam sa participati la un sondaj de opinie care masoara impactul spatiilor de birouri asupra fiecaruia dintre noi, asupra companiilor in care lucram sau pe care le conducem. Acest Sondaj de opinie este initiat de Trilitica Frame Invest srl si are ca scop determinarea elementelor care vor permite proiectarea unor cladiri si spatii de birouri mai bune, mai eficiente, care sa raspunda mult mai bine nevoilor oamenilor si companiilor
Exista clar pericolul de a ajunge acum in extrema cealalta: case mici, dar cat de mici? De unde casele mici devin meschine? Haideti sa vedem in cel mai logic mod cat de departe putem merge pe acest drum: In primul rand, orice casa trebuie sa aiba: – o camera de zi – o bucatarie – o baie – minim 1 dormitor
Am sa strang aici toate articolele scrise pana acum si am sa mai si postez unele noi. In plus, tot aici am sa mai public si articole care nu isi au locul intre paginile birourlui nostru de arhitectura si de rezistenta
Discursul de ai jos al lui Dan Phillips la TED merita urmarit, cu atat mai mult cu cat este si subtitrat in limba Romana. Pentru a avea si traducerea accesati TED.COM  
Orice oferta in constructii, fie ea de case si vile, sau cladiri mai mari, este un mix de servicii si produse. Ca in cazul oricaror servicii si produse, preturile la care acestea se contracteaza sunt rezultatul pietei si reflecta fidel trenduri de crestere si descrestere, ca orice altceva. Asadar, intrebarea corecta este ce preturi se solicita in constructii si nu atat cat costa. Contractele se incheie pe angajamente legate de
Proiecte de case si vile unicat: Cu siguranta va ganditi ca in viitorul mai mult sau mai putin indepartat, sa va construiti o casa. Cautarea Dumneavoastra este una corecta, ati ajuns aici cel mai probabil cautand “proiecte de case” sau “proiecte de vile”. Da, odata terenul cumparat, cu proiectul se incepe. Dar sa fie acesta unul tip, sau unul unicat? Atentie la Proiectele tip! In general, arareori cele ce sunt
Atunci cand vorbim despre consolidare, extindere si supraetajare, nu mai vorbim despre aceleasi proiecte de case ca atunci cand se proiecteaza o constructie noua. Ceea ce conteaza in primul rand este structura de rezistenta a casei existente. Prin regulamentele locale de urbanism nu toate casele pot fi consolidate. Regulamentele considera casele pe structura din paianta, chirpici, lemn ca fiind demolabile. Intr-adevar, pentru casele realizate din paianta sau chirpici, nu exista
