Blog de arhitect
OCTAVIAN-UNGUREANU.RO/ARHITECT/
Articole pe teme de arhitectură, construcții, investiții imobiliare, profesia de arhitect.
Proiecte Case
OCTAVIAN-UNGUREANU.RO/PROIECTE-CASE/
Proiecte de case și articole despre proiectarea, autorizarea și construirea caselor
Vizitează Secțiunea Proiecte de Case!
Despre proiectul și construcția casei:
- Ce acte trebuie sa verifici când cumperi un teren
Legislația din România protejează cumpărătorul în momentul în care se realizează contractul de vânzare-cumpărare a unui teren sau a altei proprietăți imobiliare. Totuși, înainte de… - Controlul calității lucrărilor de construcții de case
Ți-ai terminat proiectul de casă. Ai obținut autorizația de construire. Ai ales un constructor bun și ieftin. Lucrările încep în curând și vrei să știi… - Negocierea lucrărilor la roșu pentru un proiect de casă
Lucrările la roșu sunt relativ simple. Intră aici un număr relativ limitat de lucrări, din care cele mai importante sunt zidăriile, betoanele, armarea betoanelor. Aceste lucrări reprezintă cea mai mare parte în această fază. Față de acestea, celelalte lucrări sunt trasarea casei, săpăturile, transportul pământului rezultat din săpături, umpluturi, un strat de polistiren expandat EPS120 sau EPS150 (care termoizolează planșeul spre sol), o folie de polietilenă și cam atât. De aceea, dacă ne limităm la a discuta betoanele, armăturile și zidăriile, putem spune că am reușit să negociem grosul lucrării.
Citește mai multe despre proiectele și construcțiile de case!
Ultimele articole de pe blog:
- Dezvoltarea orașului, economia, regulamentele și calitatea vieții
Ar trebui să înțelegem că orașele au în primul rând un profund rol economic. Motorul lor de dezvoltare este economia. Dacă orașul este sau nu un cadru potrivit pentru dezvoltarea economică se traduce automat prin creșterea, stagnarea, sau declinul său. Într-un raport al Băncii Mondiale, publicat în 2017, se vede clar că România își datorează dezvoltarea ultimilor 30 de ani, orașelor, în principal orașelor mari. - Taxe și cotizații pentru arhitecți
De ce trebuie mărite taxele și cotizațiile OAR, dacă nu se oferă mai multe servicii pentru arhitecți și public? De ce nu poate fi eficientizată activitatea? Iată că Ordinul știe să facă o consultare publică, deși un pic șchioapă. De mulți ani se visează la mărirea sau modificarea cotizațiilor. Această preconizată măsură trebuie însă aprobată de o conferință națională. Dar cum subiectul este nepopular, nu a mai încercat nimeni. Taxele pentru eliberarea dovezilor, filiale mari, filiale mici Taxele pentru eliberarea dovezilor sunt, însă, posibil de majorat până la 50 de lei, direct de către filiale. Așa a făcut, recent, Bucureștiul, revenind la 50 de lei de la taxa redusă de 40 de lei. Pentru cca 12.000 de dovezi, OARB va dispune de încă 120.000 lei. Mai multe filiale doresc mărirea taxei, unele până la 100 de lei. Filialele mici au problemele cele mai mari. Doar cu puțin peste 50 de membri, au bugete de cca 300.000 de lei, la care se adaugă dovezile. Greu de susținut 2-3 salarii, chiria, cheltuielile de întreținere și niște indemnizații ridicol de mici pentru conducere. Și filialele mari au probleme. Majoritatea fondurilor merg tot pe salarii, întreținerea, chiria sau mentenanța sediilor, consumabile șamd. Nu rămâne prea mult pentru alte obiective, deși majoritatea filialelor au reușit să facă o serie de economii. Pe de altă parte, Ordinul și-a achiziționat și amenajat un număr de sedii. Așa sunt Casa Mincu, sau al sediul OAR București. - Viitorul (apropiat) în construcții
Am scris un articol, nu de mult, în care arătam că noi tehnologii din construcții pot avea un efect distructiv asupra construcțiilor. Cum în acest articol ating tangențial și chestiunile economice, te invit să citești și articolul „Negocierea lucrărilor la roșu pentru un proiect de casă”. Intră destul de mult în detaliile formării prețurilor din construcții. Prețurile sunt, dealtfel, cele care duc și la progresul tehnologic. Atunci când lucrările de orice fel se fac greu, sunt scumpe, sau devin scumpe, este firesc să apară inovația tehnologică.
From the blog:
- The Building Permit in Romania
Romania has one of the most complicated and time-consuming building permit procedures within the EU. It was ranked as the 50th in the world. The system is also rigged by some corruption phenomena. You should not be concerned about corruption, but they might interfere[1] with your project. In order to obtain a Building Permit (Autorizație de Construire) there are two legal paths, determined not by choice, but by local zoning code (Regulament Local de Urbanism). The two paths are direct and indirect authorization. They are similar at some extent, except that the indirect includes an Urbanism Project caled either PUD (Plan Urbanism de Detaliu) or PUZ (Plan Urbanistic Zonal). - Construction Quality Control System in Romania
As one red „The Building Permit in Romania” might think that all related construction industry is bureaucratic and nonsense, but the Construction Quality Control System… - Learning From Louis Henry Gibson, Architect
First I found by accident the ”Convenient Houses : With Fifty Plans for the Housekeeper” by Louis Henry Gibson, Architect – 1889. Then I searched for more! He also wrote ”Beautiful houses: a study in house-building” in 1895. Gibson starts…